2023年杭城十大“顶流”红盘排行榜出炉！现在上车还来得及2023年楼市的供应正在逐渐加快脚步。小助手前两天刚为大家整理完兔年开年后的第一波供应：2月35个楼盘计划取证入市。

　　项目2022年6月首次开盘，首开汇东三区3、4号楼共计232套房源，整体中签率5.39%，无房、有房家庭均拼至“顶格社保”，且限售5年。

　　销售表示，项目本月取证，将推出汇东三区5号楼，共计64套房源，户型建筑面积约202㎡以上，总价预计约1400万元左右。

　　该项目可以说是杭州新房限价天花板，摇号顶流项目，一二手房倒挂差价约1.5万元/㎡左右（按签约价计算），摇号难度也不会小。

　　项目规划7幢，容积率1.7，层高3.1米，主力户型建筑面积165-340㎡，作为低密产品，精装限价51440元/㎡。低于申花、文晖高层51500元/㎡限价，仅约137套住宅可售，关注度极高。

　　根据调查发现，项目进度缓慢，一二手房倒挂差价约7000元/㎡左右（按签约价计算），预计最快也要等到下半年才有可能开盘。

　　中天世纪城项目，就位于星潮映象府（SKP）项目隔壁，该地块距离SKP直线米，就在滨江星翠澜庭隔壁，三面环水，可享180度水景，与亚运村遥相对望，区位相当不错。该地块是去年第四次拍地（2022年12月）中热度最高的地块。

　　项目规划了5幢20-25F高层，3.1米层高，底层架空，还有半围合的集中园林，新房限价4.6万元/㎡，总价近千万起。

　　地块体量比较小，预计套数仅约90套左右，精装限价6万元/㎡相比隔壁钱江新城（6.6-6.98万元/㎡），价格有优势明显。

　　馥源庭项目位于地铁5号线杭氧站TOD，属于老牌市中心区域，自带综合体嘉里城，限均价51700元/m²。

　　值得一提的是：项目体量庞大，横跨了多个地铁口，地铁5号线杭氧站目前已开设的A、C、E三个出口均和馥源庭及嘉里城零距离衔接。

　　根据实地勘察发现，项目几乎就是要封顶的状态，随时可以入市，一二手房倒挂差约8900-10500元/㎡（按签约价计算），估计入市一把“梭哈”。

　　同样自带综合体的还有杭曜置地中心项目，是华丰造纸厂地块三盘中综合位置最好的，和睦站上盖，目前，华丰商业项目已开工。项目共开了五次盘，中签率在10%~15%左右，最近两次摇号都要拼社保。

　　本月项目即将加推，一二手房倒挂差约8366元/㎡左右（按签约价计算），虽然加推的楼幢和套数都未确定，但不少人已经翘首以盼了。

　　大家都知道文教板块，一直都是很多宝爸宝妈关注的板块之一。距离西湖直线公里的滨江望翠蓝庭就位于该板块。

　　项目优势在于，近地铁2/10号线学院路站，周边配套醇熟，精装修和外立面户型设计各方面改善属性强劲。

　　项目全盘仅规划144套可售住宅，只剩下最后一幢楼，精装限均价58600元/㎡，标准层高3.1米，仅16套户型建筑面积235㎡的房源，总价在1377万元左右，周边老房子较多，倒挂差价参考意义有限，对比耀江文欣苑，一二手房倒挂差约-6188—3841元/㎡左右（按签约价计算）

　　钱江新城二期江景房，滨江潮映彼岸轩，项目位置就在五堡TOD隔壁，相比钱二“双子星”中的另一个项目，坤和揽涛彼岸轩，离IFC相对更近，且体量更大。

　　滨江潮映彼岸轩，南面可享受一线F高层。据销售透露，户型建筑面积约173-223㎡，均价65800元/㎡，设置了恒温泳池，健身房，瑜伽室等园区功能配套，周边无次新房。

　　虽然相比华润·杭曜置地中心位置稍弱，但优势在于产品属性。项目属于申花板块难得的层高3.1米，容积率为1.5的低密洋房，规划了6幢7-8F住宅博业体育官网，无公租、无自持，仅有88套可售，户型预计147-199㎡，均价50840元/㎡，总价740万起步。

　　第十名的当属运河新城板块，定位国际旅游综合体的滨江运河湾住宅项目。项目以打造休闲商业投发中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体为目标。

　　虽然运河新城板块属于整拆整建区域，正处于大兴土木阶段，界面仍在发展中，但规划在建的商业、医疗、交通、教育资源配套较为强劲。且该地块自带丰富配套。项目比板块之前的新房限价高了2000元/㎡，达到了40000元/㎡，也可见其价值认可度。

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