瑜伽馆店铺签约合同中的常见的12个问题①一般商铺会有1-6个月的免租期，有的新开发的楼盘刚开始招商，免租期会更长一些，可以和房东聊。

　　②免租装修期没有具体法律规定，所以一定要在合同上落实起止时间，免除支付的具体费用，一般是只免房租，而水电费，垃圾费，物业费等还是要自己支付的。（但是这些都可以和房东谈)

　　法律上并没有明确规定，一般房租半年付的会收1-2个月房租作为押金。一些位置较好的商铺也会直接收取1-3万不等的押金费用。商铺租赁期比较长的话，比如租三年五年，押金的金额可能会比较大，大家可以做个参考。主要还是以房东与租户之间的协商为准。

　　从押金也不难看出，房屋地段的好坏，押金低的房子在地段上会相对偏一些，这点在选址的时候一定要注意一下。

　　租商铺，一般押金会在租约到期后退还给租客。如果你要提前退租，房东是有权不退还押金的，所以如果你是在合约还没有到期之前要要退租，在退之前还需要和房东争取一下押金退还，有些比较好说话的房东会酌情根据房屋使用情况退还押金，而有些就不会。所以保险起见，可以在签合同的时候就在合同中注明提前退租的押金返还情况，“丑话说在前面”，会帮您在后续合作中节省非常多的事情。

　　2、在租期，违反合同中明确说明的一些事项，房东是有权不退押金的。（比如房东不允许砸墙、破坏房屋结构等）

　　还需要注意一点，尽量不要与二房东签订租赁协议，缴纳押金给二房东，否则容易发生二房东恶意不退押金或者携款跑路的情况。

　　这点我们馆主要注意，税费的缴纳主体为出租人，也就是房东。我们在签订合同中要重点看一下是否有漏洞，不妨有些人玩文字游戏，因为租赁合同中是可以约定具体税金数额的承担人的。“闭眼”签的结果很可能被“坑”！！

　　所以我们租期最好是三年至五年，而不是一年一年签。瑜伽馆会员制，会馆一年几乎才起步，如果一年到期房东不续约了，换地方装修选址成本增加不说，光是对品牌就会有非常大的影响。咱们瑜伽馆的经营大部分现在还是年费续费的形式，一方面是要保证我们至少3-5年的稳定环境，一方面是要保证会员办2-3年卡时的保障心理，促进成交。所以时间一定要往长里谈。

　　这里要强调一下，一般在签合同的时候，房东会把每年租金上涨金额写进去，比如租5年，从第3年开始租金每年上调5%。谈租期可以谈判尝试方向：头三年不提升租金，第四年可以以百分比形式适度提升。如果是老街区，提升的点应该是不大的，新城区就很难说，会相对性高一些。）千万要注意，谈完之后落实道合同上！千万不要嘴上说好的5%，合同傻傻的还写10%。

　　④公安、消防、卫生、环境等部门检查是否合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后博业体育，方可取得营业执照;

　　上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

　　要谈好附带条件。（关键一些基本上设备的修补，掌握清晰店面内原有的状况，根据交涉，规定房东在租赁前店面进行基本上修整，或是规定房东担负相对应拆建花费。）义务所属。（因自然灾害、灾祸等非己方义务导致没法运营时，要待店面再次室内装修结束才再测算租金。）

　　③是否有特别的改建、搭建的区域？（比如瑜伽墙的安装，空中瑜伽绳的安装，地暖安装等等需要参考房屋承重，及水电改造）

　　瑜伽馆对水的要求还是比较低的，主要是电，一些高温设备、地暖空调设备用电会比较高，建议租前，应当先行考察是否满足使用需求。之前很多会馆在装修时没有考虑这个情况，经常遇到跳闸的情况，给会员带来非常不好的体验。

　　现在夏天各个城市普遍温度过高，打造舒适空间就必须要准备空调及其他制冷设备。所以这些设备的耗电情况需要了解清楚。

　　若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，租户免责解除合同的声明。

　　同时商户出租给两个人，法律上会优先保护已经登记过的那个人。所以登记之后可以防止房东把这个房子在合约还没到期的时候出租给别人。

　　简单来说就是二房东把他租来的铺面又租给你了。慎重选择，因为你不知道他和前房东的关系，他俩要谈崩了，你人都找不到。

　　建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。

　　④周边噪音等级是否有影响？——瑜伽会馆大部分需要静，噪音太过强烈，就要考虑是否要增加隔音设备（成本）返回搜狐，查看更多